TAPU İÇİN BİLİNMESİ GEREKENLER
| Başvuru Şekli ve İzlenen Yöntemler |
| Tapu
Sicil Müdürlüklerinde işlem yaptırmak isteyenler bizzat veya vekilleri
(temsilcileri), varsa, vasi, kayyım ve kanuni temsilcileri vasıtasıyla
ne tür işlem yaptırmak istediklerini tapu sicil müdürüne bildirirler ve
ayrıca, bu rehberde her işlem için gerekli olduğu belirtilen belgeleri
ibraz ederler. Tapu Sicil Müdürü istemin hak sahibinden veya temsilcisinden geldiğini ve ibraz edilen belgelerin de eksiksiz olduğunu tesbit ettikten sonra başvuru fişini düzenleyip işlemi ilgili memura havale eder. istemin karşılanabileceğinin anlaşılması halinde, vatandaşın sözlü istemi işin mahiyetine göre tescil, terkin, istem belgesi veya resmi senet düzenlenerek görevlendirilen memurca yazılı hale getirilir. Ayrıca, görevlendirilen memur, yapılacak işlem için gerekli tapu harcını hesaplayıp T.C.Ziraat Bankası şubesindeki vergi dairesi adına açılan hesaba yatırılması için tahakkuk fişi düzenleyerek vatandaşa verir. Ayrıca, döner sermaye için föy bedeli tahsil edilir. Tapu harçları yatırıldıktan sonra, işlem resmi senedi gerektiriyor ise, düzenlenen resmi senet tapu sicil müdürünün huzurunda taraflara okutulur ve isteklerine uygun olup olmadığı sorulur. İsteklerine uygun olduğunu bildirmeleri halinde taraflar resmi senetteki adlarının olduğu yere "Okudum" ibaresini kendi el yazıları ile yazıp imzalarlar. Taraflar arasında okuma-yazma bilmeyenler var ise, yanlarında iki tanık getirmeleri istenir ve düzenlenen resmi senet taraflar ve tanıklar huzurunda yüksek sesle okunur ve isteklerine uygun olup olmadığı sorulur, isteklerine uygun olduğu söylendiği takdirde, okuma-yazma bilmeyen kişinin adının üzerine "Okundu" ibaresi yazılıp bu şahsın parmak izi veya mühürü basılır ve tanıklara tasdik ettirilir. Sağır-dilsiz veya kör yahut Türkçe bilmeyen kişilerin işlemlerinde ise yine yanlarında iki tanık ve yeminli tercüman getirmeleri istenir ve düzenlenen resmi senedin içeriği tercüman tarafından taraflar ve tanıklar huzurunda şahsa anlatılır ve isteğine uygun olup olmadığı sorulur. İsteğine uygun olması halinde bu kişilerin isminin üzerine 'Okundu'ibaresi yazılıp altına imzası alınır ve tanıklara tasdik ettirilir. İşlem tamamlandıktan sonra işlemin niteliğine göre tapu senedi veya ipotek belgesi düzenlenip ilgilisine verilir. NOT: Tüm İşlemlerde Başvuru sahibi veya sahiplerinin T.C.Kimlik numarası ve Vergi Numarası istenecektir. |
| Satış İşlemleri |
| l .
Satılması istenilen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa, taşınmaz
malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı, 2. Satıcı ve alıcıların fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları ile satıcıların birer, alıcıların ikişer adet son altı ay içinde çekilmiş 6x4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları 3. İstem, malikin temsilcisinden geliyor ise, temsile ilişkin belge ile temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve bir adet vesikalık fotoğrafı 4. Alıcılar arasında bizzat işleme katılmayanlar var ise, onları temsil eden (vekil vb.) temsilcilerin fotoğraflı nüfus cüzdanları, vesikalık fotoğrafları ve temsilciliklerine ilişkin belgeler (vekaletname, vasi ilamı.vb.) İşlemin Mali Yönü: Taşınmaz malların satışında, emlak vergisi değerinden (bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Bakanlar Kurulunca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere, satış için beyan edilen değer üzerinden (cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, kamulaştırmalarda kamulaştıran idare harçtan bağışık değil ise, takdir bedeli üzerinden) 492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (4) sayılı tarifenin (20.a) pozisyonuna göre satıcı ve alıcı için ayrı ayrı binde 48 oranında tapu harcı tahsil edilir. Ayrıca, taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir ve Döner Sermaye İşletmesince belirlenen Föy bedeli, tahsil ettirilir. |
| Bağış (Hibe) |
|
A. Gerekli Belgeler 1. Bağışlanacak taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı, 2. Bağışlayan ve bağışı kabul edenlerin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları, 3. Bağışlayanın bir, bağışı kabul edenin iki adet son altı ay içinde çekilmiş 6x4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları, 4. Akitte taraflardan biri veya ikisi vekil, vasi, kayyım ve kanuni temsici ile temsil edilecek ise, ayrıca temsile ilişkin belge. B. İşlemin Mali Yönü 492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (4) sayılı tarifenin (4 üncü) pozisyonu gereğince; 1. Bağışlanan taşınmaz malın ve mülkiyetten gayri ayni hakların vergide kayıtlı değerinden (bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Bakanlar Kurulunca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden) az olmamak üzere beyan edilen değeri üzerinden binde 36 oranında tapu harcı, bağışı kabul edenden tahsil edilir. 2. Ayrıca taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir, 3. Bağış işleminden sonra, veraset ve intikal vergisi yönünden tapu sicil müdürlüğünce vergi dairesine duyuruda bulunulur. 4. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen Föy bedeli, tahsil ettirilir. |
| Trampa |
| A.
Gerekli Belgeler 1. Trampası yapılacak taşınmaz mallara ait varsa tapu senetleri, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı, 2. Trampa yapacak maliklerin veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları, 3. Trampa yapanların son altı ay içinde çekilmiş 6x4 cm, büyüklüğünde ikişer adet vesikalık fotoğrafı, 4. Akitte taraflardan biri veya ikisi vekil, vasi, kayyım ve kanuni temsilci ile temsil edilecek ise, ayrıca temsile ilişkin belge. B. İşlemin Mali Yönü 492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (4) sayılı tarifenin (20.a) pozisyonuna göre; 1. Taşınmaz malların, trampa yolu ile devir ve iktisabında taşınmaz malların emlak vergisi değerlerinden (bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Bakanlar Kurulunca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanmak sonucu bulunacak değerden) az olmamak üzere, ilgililerce beyan edilecek değerleri üzerinden, her iki taraftan ayrı ayrı binde 48 oranında tapu harcı, tahsil edilir. 2. Ayrıca taşınmaz malların varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir. 3. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen Föy bedeli, tahsil ettirilir. |
| Ölünceye Kadar Bakma Akdi |
| A.
Gerekli Belgeler 1. Akit Tapu Sicil Müdürlüğünde Yapılacaksa: 1.1. Temlik edilecek taşınmaz malın varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı, 1.2. Bakım alacaklısı, bakım borçlusu veya yetkili temsilcilerinin ve iki tanığın fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları, l .3. Bakım alacaklısının bir, bakım borçlusunun iki adet son altı ay içinde çekilmiş 6x4 cm, büyüklüğünde vesikalık fotoğrafı, l .4. Akitte taraflardan biri veya ikisi vekille temsil edilmiş ise, ayrıca temsile ilişkin belge. 2. Akit Noter veya Sulh Hakimliğinde Yapılmış İse: 2.1. Kanuni şekline uygun olarak düzenlenmiş sözleşmenin aslı veya onaylı örneği, 2.2. Sözleşmede bakım borçlusuna, taşınmaz malın adına tescilini isteme yetkisi verilmişse, borçlunun yazılı istemi yeterlidir. Sözleşmede bu yetki verilmemişse tescil için bakım alacaklısının (taşınmazı temlik edenin) istemi veya mahkeme kararı 2.3. Bakım borçlusunun bir adet son altı ay içinde çekilmiş 6x4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafı. B. İşlemin Mali Yönü l- Taşınmaz malların ölünceye kadar bakma akdine dayanarak devir ve iktisabında, taşınmaz malın emlak vergisi değerinden (bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Bakanlar Kurulunca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanmak sonucu bulunacak değerden) az olmamak üzere beyan edilecek değeri üzerinden, bakım borçlusu ve bakım alacaklısından ayrı ayrı Binde 48 oranında tapu harcı tahsil edilir. Ayrıca, Kanuni İpotek Tesisi talebinde bulunulur ise; teminat gösterilecek miktar üzerinden binde 2,4 oranında harç tahsil edilir. 2. Taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ve vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir. 3. Döner Sermaye işletmesince belirlenen Föy bedeli, tahsil ettirilir. |
| Taksim (Paylaşma) |
| A.
Gerekli Belgeler 1. Taksime konu olacak taşınmaz malların varsa tapu senetleri, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı, 2. Taksim konusu taşınmaz malların ortak maliklerinin veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları, 3. Ortak maliklerin ikişer adet 6x4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafı, 4. Akitte taraflardan biri veya ikisi vekille temsil edilmiş ise, aynca temsile ilişkin belge, 5. Taksim sözleşmesi, iştirak halindeki mülkiyet müşterek mülkiyete çevrilmemiş taşınmaz malikinin mirasçıları (şerikler) arasında noterlikte düzenlenmiş ise, mirasçıların fotoğraflarını da taşıyan onaylı taksim sözleşmesi. (Sözleşmede mirasçılara tescil isteme yetkisi verilmiş ise her biri kendisine düşen taşınmaz malın tescilini isteyebilir. Tescil yetkisi yoksa, bütün mirasçıların tescil isteminde bulunması, bu mümkün olmadığı takdirde tescil için mahkemeden karar alınması"gerekir.) B. İşlemin Mali Yönü 492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (4) sayılı tarifenin (6.a, b, c) pozisyonlarına göre; 1. Taksim, terekeye dahil taşınmaz malların, kanuni ve mansup mirasçılar arasında aynen ve ifrazen yapılacak ise veya imar parselasyon planları uygulama sonucu şuyulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen yapılmakta ise, taşınmaz malların emlak vergisi değerinden (bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Bakanlar Kurulunca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanmak sonucu bulunacak değerden) az olmamak üzere beyan edilecek değerleri üzerinden binde 6 oranında tapu harcı, 2. Müşterek mülkiyete konu olan taşınmaz malların ifrazen veya hükmen pay sahipleri arasında aynen veya ifrazen taksiminde taşınmaz malların emlak vergisi değerlerinden (bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Bakanlar Kurulunca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanmak sonucu bulunacak değerden) az olmamak üzere beyan edilecek değerleri üzerinden binde 2.4 oranında tapu harcı, tahsil edilir. 3. Varsa, taşınmaz malların veraset ve intikal vergisi ilişiği kestirilir. 4. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen Föy bedeli, tahsil ettirilir. |
| Taşınmaz Malların Miras Yoluyla İntikal İşlemleri |
| A.
Gerekli Belgeler: 1. İştirak halinde mülkiyet esasına göre tescili istenenlerde (hisse belirtilmeden): 1.1. İntikali istenen taşınmaz malın varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya mirasçılardan birinin sözlü beyanı, 1.2. İntikal isteminde bulunan mirasçı veya yetkili temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları, 1.3. Veraset belgesinin aslı, l .4. İntikal talebi, temsilcisi tarafından yapılıyor ise, ayrıca temsile ilişkin belge, 1.5. Tapu senedine yapıştırılması isteniyor ise, talepte bulunan mirasçının ve mirasçıların intikali istenen taşınmaz mal sayısı kadar 6x4 büyüklüğünde son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafı. 2. Müşterek mülkiyet esasına göre tescil edileceklerde (hisseli): 2.1. İntikali istenen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya mirasçılarının sözlü beyanı, 2.2. Tüm mirasçıların veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları, 2.3. Tüm mirasçıların intikali istenen taşınmaz malların sayısı kadar 6x4 cm. büyüklüğünde son altı ay içinde çekilmiş fotoğrafları, 2.4. İntikal talebi, temsilci tarafından yapılıyor ise, ayrıca temsile ilişkin belge, 2.5. Medeni Kanun içerisindeki ölümlerde (4 Ekim 1926 tarihinden sonraki ölümlerde) murise ait veraset belgesinin aslı, 2.6. Medeni Kanun'dan önceki ölümlerde (4 Ekim 1926 tarihinden önceki ölümlerde) mahalle veya köy ihtiyar kurulunca düzenlenen ilmühaber veya veraset belgesinin aslı, 2.7. Tapu senedine yapıştırılması isteniyor ise, talepte bulunan mirasçının ve mirasçıların intikali istenen taşınmaz mal sayısı kadar 6x4 cm, büyüklüğünde son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafı. B. İşlemin Mali Yönü: 1. 492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (4) sayılı tarifenin (3 üncü) pozisyonuna göre; İntikale konu olan taşınmaz malların emlak vergisi değerinden (bir önceki senenin emlak vergisi her yıl Bakanlar Kurulunca belirlenen değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak sonucu bulunacak değerden) az olmamak üzere ilgililerce beyan edilen değerleri üzerinden binde 6 oranında tapu harcı, intikali isteyenlerden tahsil edilir. 2. Döner Sermaye işletmesince belirlenen Föy bedeli, tahsil ettirilir, |
| İpotek |
| 2644
sayılı Tapu Kanunu'nun 26 ncı maddesinde yapılan değişikliklerle konut
yapanlara, ihracatçılara, turizm tesisi yapanlarla işletmecilerine,
sanayicilere, esnaf ve sanatkarlara konuları ile ilgili olarak kamu
kurum ve kuruluşlarınca açılacak krediler ile tarımsal (zirai) krediler
nedeniyle yapılacak ipotek işlemlerinde resmi senet düzenlenmesine gerek
yoktur. Bu durumda taraflarca (borçlu ile kredi veren kamu kurum ve
kuruluşları tarafından) imzalanmış sözleşmenin taşınmaz mal maliki veya
yetkili vekili tarafından tapu idaresine verilerek ipotek tesis ve
tescil isteminde bulunulması yeteriidir. A. Gerekli Belgeler 1. İpotek edilecek taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı, 2. Alacaklı ve borçlunun veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları, 3. Alacaklının iki, borçlunun bir adet son altı ay içinde çekilmiş 6x4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları, 4. Akitte taraflardan biri veya ikisi vekille temsil edilmiş ise, ayrıca temsile ilişkin belge. B. İşlemin Mali Yönü 1. 492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (4) sayılı tarifenin (7.a,b,c) pozisyonlarına göre; Aktın icrasından önce, ipotekle temin edilen borç miktarı üzerinden binde 2.4 tapu harcı ve 488 sayılı Damga Vergisi Kunana'na bağlı (1) sayılı tablonun (1.1. a) pozisyonuna göre de binde 6 oranında damga vergisi, ipotek borçlusundan tahsil edilir. 2. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen Föy bedeli tahsil ettirilir. |
| Kat İrtifakı Kurulması |
| A.
Gerekli Belgeler 1. Dilekçe: Bütün bağımsız bölümlerin ayrı ayrı değerleri ile bu bölümlere, değerleri ile orantılı olarak ayrılan arsa paylarını gösterir tüm maliklerce imzalanmış dilekçe. (İstenildiğinde bu dilekçe tapu sicil müdürlüğü görevlilerince yazılır) 2. Genel İnşaat Projesi: Bir mimar veya mühendis tarafından yapılmış olması ve doğruluğu belediyece (belediye sınırları dışında Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünce) tasdik edilmiş olması gerekir. Bir arsa üzerine birden fazla inşa edilen yapıların her birinin projede ayrı ayrı gösterilmesi ve blok yapılarda, her blok için ayrı proje verilmesi zorunludur. 3. Vaziyet Planı: Bir arsa üzerine yapılacak birden fazla yapıların (blok veya ayrı ayrı) arsa içindeki konumunu, varsa özel yol, yeşil saha, spor tesisleri gibi ortak yerlerin açıkça gösterilmesi ve belediyece tasdik edilmiş olması gerekir. Genel inşaat projesinde, vaziyet planı mevcut ise ayrıca vaziyet planı ibrazına gerek yoktur. 4. Yönetim Planı: Ana gayrimenkulun yönetimini düzenleyen yönetim planının bütün maliklerce her sayfası imzalanmış olması gerekir. 5. Liste: Listenin, her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi nevini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini göstermesi ile anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanması ve noterden tasdikli olması gerekir. 6. Maliklerin veya yetkili temsilcilerin fotoğraflı nüfus cüzdanları. 7. Maliklerin 6x4 cm. büyüklüğünde ikişer adet vesikalık fotoğrafı. (Resmi senet ve tapu senetlerine yapıştırılması için) B. İşlemin Mali Yönü 1. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen Föy bedelli tahsil ettirilir. 2. Kat irtifakı kurulması işlemi hiç bir vergi ve harca tabi değildir. |
| Kat Mülkiyeti Kurulması |
| A.
Gerekli Belgeler 1. Dilekçe: Bütün bağımsız bölümlerin ayrı ayrı değerleri ile bu bölümlere, değerleri ile orantılı olarak ayrılan arsa paylarını gösterir tüm maliklerce imzalanmış dilekçe. (İstenildiğinde bu dilekçe tapu sicil müdürlüğü görevlilerince yazılır) 2. Genel İnşaat Projesi: Bir mimar veya mühendis tarafından yapılmış olması ve doğruluğu belediyece (belediye sınırları dışında Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünce) tasdik edilmiş olması gerekir. Bir arsa üzerine birden fazla inşa edilen yapıların her birinin projede ayrı ayrı gösterilmesi ve blok yapılarda, her blok için ayrı proje verilmesi zorunludur. 3. Vaziyet Planı: Bir arsa üzerine yapılan birden fazla yapıların (blok veya ayrı ayrı) arsa içindeki konumu, varsa özel yol, yeşil saha, spor tesisleri gibi ortak yerlerin açıkça gösterilmesi ve belediyece tasdik edilmiş olması gerekir. Genel inşaat projesinde, vaziyet planı mevcut ise ayrıca vaziyet planı ibrazına gerek yoktur. 4. Yapı kullanma izni (iskan ruhsatı). 5. Fotoğraf: Ana gayrimenkulun ön ve arka cephelerini ve mümkünse yan cephelerini gösterir en az 13x18 cm. boyutlarında olması ve belediyece tasdik edilmiş olması gereKiı. 6. Liste:Listenin, her bağımsız bölümün arsa paymı, kat, daire, iş bürosu gibi nevini ve bunların birden başlayıp sıra ile gider numarasını, varsa eklentisini göstermesi ile anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanması ve noterden tasdikli olması gerekir. 7. Yönetim Planı: Ana gayrimenkulun yönetimini düzenleyen yönetim planının bütün maliklerce her sayfasının imzalanmış olması gerekir. 8. Maliklerin veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları, 9. Maliklerin 6x4 cm. büyüklüğünde ikişer vesikalık fotoğrafı. (Resmi senet ve tapu senetlerine yapıştırılması için) 10. Kat irtifakı kurulmuş bir taşınmaz malın kat mülkiyetine geçişte; 1, 2, 3,6 ve 7 nci maddelerdeki belgeler kat irtifakı tesisinde alındığından yeniden ibraz edilmesine gerek yoktur. Sadece, yapı kullanma izni (iskan ruhsatı), fotoğraf ve yönetim planının (verilmemiş ise) ibrazı halinde maliklerden birinin veya yöneticinin talebine istinaden kat mülkiyeti kurulur. B. İşlemin Mali Yönü 1. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen Föy bedeli tahsil ettirilir. 2. Kat mülkiyeti kurulması işlemi hiç bir vergi ve harca tabi değildir.(Cins tashihi işlemi hariç) |
| Ayırma (İfraz) İşlemleri |
| A.
Gerekli Belgeler 1. Ayırma için serbest mühendislerce düzenlenmiş ve uygunluğu kadastro müdürlüğünce kabul edilmiş plan ve eki belgeler 2. Ayrılması istenen taşınmaz malın sahibine ait veya yetkil temsilcilerin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve temsil belgesi, 3. İstendiği takdirde, tapu senetlerine yapıştırılmak üzere ayırmalarda, ayırılması istenilen parça sayısı kadar, taşınmaz ma sahibinin 6x4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafı. 4. Taşınmaz malın bulunduğu yere göre Belediye Encümen veya İl İdare Kurulunun olumlu kararı. B. İşlemin Mali Yönü 1. 492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (4) sayılı tarifenin (6. a,b) pozisyonuna göre; Ayrılan taşınmaz malların emlak vergisi değerinden (bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Bakanlar Kurulunca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden) az olmamak kaydıyla, beyan edilecek değerleri üzerinden binde 6 oranında tapu harcı mal sahibinden tahsil edilir. 2. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen Föy bedeli tahsil ettirilir |
| Düzeltme (Tashih) işlemleri |
| A.
Gerekli Belgeler 1. Üzerinde düzeltme istenen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı, 2. Taşınmaz mal sahibinin veya yetkili temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaport, 3. Taşınmaz mal sahibinin son altı ay içinde çekilmiş 6x4 cm, büyüklüğünde bir adet fotoğrafı, 4. Düzeltme nedenini gösterir belgenin aslı veya onaylı örneği. B. İşlemin Mali Yönü 1. 492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (4) sayılı tarifenin (l3.c) pozisyonlarına göre her nevi cins ve kayıt tahsisinde emlak vergisi değeri üzerinden (bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Bakanlar Kurulunca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanması sonucu bulunacak değerden) binde 6 tapu harcı, 2. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen Föy bedeli tahsil ettirilir. |
| İntifa Hakkı |
| A.
Gerekli Belgeler 1. İntifa hakkı tesis edilecek taşınmaz malın varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı, 2. intifa hakkı tesisini isteyen tarafların veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları ile temsilciliğe ilişkin belgeler, 3. Tarafların son altı ay içinde çekilmiş 6x4 cm. büyüklüğünde birer vesikalık fotoğrafı, 4. İntifa hakkı mahkeme kararı ile tesis edilecekse kesinleşmiş mahkeme kararı. B. İşlemin Mali Yönü Tapu harcı açısından, intifa hakkının taşınmazdaki değere oranı: Tahsil edilecek tapu harçlarının hesabında, taşınmazın emlak vergisi beyan değerinin 2/3'ü intifa hakkı olarak kabul edilmektedir. Örnek vermek gerekirse, işleme konu taşınmazın emlak vergisi beyan değeri 75.000.000.TI. ise; 5O.OOO.OOO.TI.'sı intifa hakkı, 25.000.000.TI.'sı kuru mülkiyete (çıplak mülkiyet) ayrılır. l. İntifa hakkının tesisinde: Emlak vergisi değerinden (bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Bakanlar Kurulunca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanmak sonucu bulunacak değerden) az olmamak üzere bildirilen bedel üzerinden, lehine intifa hakkı tanınandan 492 Sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 20/c pozisyonu uyarınca binde 48 oranında tapu harcı tahsil edilir. İntifa hakkı bedelsiz olarak tanınıyor ise, yine lehine intifa hakkı tesis edilenden 20/c pozisyonu uyarınca binde 48 oranında tapu harcı tahsil edilir. 2. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen Föy bedeli tahsil edilir. C. Terkini 1. Kanuni mirasçılar dışında, intifa hakkından, kuru mülkiyet sahibi lehine ivazsız (bedelsiz) feragat edilmesinde veya süreli intifa haklarında, sürenin dolması sebebiyle intifa hakkının terkininde, işleme konu taşınmazın emlak vergisi değerinden (bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Bakanlar Kurulunca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanmak sonucu bulunacak değerden) az olmamak üzere, bildirilen değer üzerinden (4) nolu pozisyon uyarınca binde 36 oranında tapu harcı, kuru mülkiyet sahibinden tahsil edilir. İntifa hakkından feragat, bir bedel karşılığında yapılmakta ise, yine, lehine feragat edilen kuru mülkiyet sahibinden 20/c pozisyonu uyarınca binde 48 oranında tapu harcı tahsil edilir. 2. İntifa hakkı sahibinin bu hakkından, Kanuni mirasçı olan kuru mülkiyet sahipleri lehine bedelsiz feragat edilmesi halinde, (14) nolu pozisyon uyarınca, sadece terkin harcı tahsil edilir. Ancak, bu halde ayrıca intifadan dolayı, veraset ve intikal vergisinin tarh ve tahakkuku için, ilgili vergi dairesine bilgi verilir. 3. İntifa hakkı sahibinin ölümü sebebiyle terkinde, (14) nolu pozisyon uyarınca sadece terkin harcı tahsil edilir ve veraset ve intikal yönünden ilgili vergi dairesine duyuru yapılır. |
| Harita Plan Örneği |
| A.
Gerekli Belgeler 1. Harita (plan) örneği istenen taşınmaz malın tapu senedi veya tapu kayıt örneği, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge, 2. Taşınmaz mal malikinin veya temsilcisinin kimlik belgesi, 3. Harita (plan) örneği temsilci tarafından talep edilir ise ayrıca temsil belgesi, B. İşlemin Mali Yönü 492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (4) sayılı tarifenin (16 ncı) pozisyonuna göre harç tahsil edilir. |
| Cins Değişikliği |
| A.
Gerekli Belgeler 1. Cins değişikliği istenen taşınmaz malın tapu senedi veya tapu kayıt örneği, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge, 2. Taşınmaz malın maliki veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve temsil belgesi, 3. Yapışız iken yapılı hale gelen taşınmaz malların cins değişikliği işlemlerinde (Kat mülkiyetine geçişlerde), yapı kullanma izni belgesi, 4. Taşınmaz mal sahibinin son altı ay içinde çekilmiş 6x4 cm. büyüklüğünde bir adet vesikalık fotoğrafı. (Yeni tapu senedi için) B. İşlemin Mali Yönü a. Kadastro Müdürlüğündeki Mali Yönü Cins değişikliği işleminde hizmet bedeli, ilgilisi tarafından Döner Sermaye İşletmesi Saymanlığına yatırılır. b. Tapu Sicil Müdürlüğündeki Mali Yönü 492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (4) sayılı tarifenin (13.a,b,c) pozisyonlarına göre; 1. 1 Ocak 1983 tarihinden önce inşaatı bitip iskan ruhsatının alındığının ve inşaata ilişkin Emlak Alım Vergisinin ödendiğinin belgelendirilmesi halinde tashih harcı alınmadan, 2. l Ocak 1983 tarihinden sonra tapu sicilinde kayıtlı olan arsa ve arazi üzerinde yeniden inşa olunan bina vesair tesisler nedeniyle 13/a pozisyonunda belirtilen binde 36 ve sosyal mesken vesair nitelikteki binalar nedeniyle 13/b pozisyonunda belirtilen binde 18 oranındaki harçlar ilgili maliye kuruluşunca tahsil edileceğinden, bu harçların ödendiğinin belgelendirilmesi halinde harç tahsil edilmeden, 3. Yukarıda belirtilen hususların belgelendirilmemesi veya belirtilen tesisler dışında kalan her çeşit cins ve kayıt tashihinde emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilecek değer üzerinden 13/c pozisyonu uyarınca binde 6 oranında harç tahsil edilerek, Taleplerin karşılanması gerekir. c. Cins Tashihi İşlemlerinde Cezalı Harç Tahsili 492 Sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin 3239/96-B maddesi ile eklenen fıkrada," Bu tarifenin 13 numaralı bendinin (a) ve (c) fıkralarında belirtilen işlemlerden Emlak Vergisi Beyannamesİ verilmesini gerektirenlerin 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanununun 27 ne maddesinde yazılı ek süre sonuna kadar tapuda gösterilmemesi halinde harç % 50 fazlasıyla alınır." hükmü yer almaktadır. Buna göre cins değişikliğiyle ilgili olarak Emlak Vergis Beyannamesinin verildiğinin belgelendirilmemesi halinde 13/c maddesindeki harç % 50 fazlasıyla tahsil edilecektir. 13/a maddesindeki harçlarla ilgili olarak da ilgili maliye kuruluşuna harcın % 50 fazlasıyla tahsil edilmesi yolunda duyuru yapılma gerekmektedir. |
| Parselin Yerinde Gösterilmesi |
| A.
Gerekli Belgeler 1. Taşınmaz malın tapu senedi veya tapu kayıt örneği, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge, 2. Taşınmaz mal malikinin veya temsilcisinin kimlik belgesi, 3. Talep temsilciden geliyor ise ayrıca temsil belgesi. B. İşlemin Mali Yönü Parselin yerinde gösterilmesi işlemi için 1993/2 sayılı Genelge eki Yönerge'nin "Kadastro Değişiklik ve Kontrollük İşlemleri Ücret Çizeigesi"nde belirtilen ve işlem tarihinde uygulanmakta olan hizmet bedeli ilgilisi tarafından Döner Sermaye İşletmesi Saymanlığına yatırılır. Tapu sicil müdürlüklerinin, taşınmaz malın hangi ada ve parselde olduğunun belirlenmesi hakkındaki yazılı taleplerinde, ilgili talep sahibinin kadastro müdürlüğüne müracaatı sağlanarak, araziye gidilmesi halinde parselin yerinde gösterilmesi işlemine göre ücret alınır. Ancak, mahkemeler ve icra dairelerinin, haciz ve ihtiyati tedbir kararları nedeniyle tapu sicil veya kadastro müdürlüklerinin isteyecekleri, taşınmaz malın ada ve parsel numarasının tesbiti taleplerinden döner sermaye ücreti alınmaz. Araziye gidilmesi halinde görevlendirilen personel yolluğu ile taşıt ilgilisince karşılanır. |
| Birleştirme (Tevhit) İşlemleri |
| A.
Gerekli Belgeler 1. Birleştirilmesi istenen taşınmaz malların tapu senetleri veya tapu kayıt örnekleri, 2. Maliklerinin veya temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve temsil belgesi, 3. Birleştirilecek taşınmaz malların bulunduğu yere göre Belediye Encümeni veya il İdare Kurulu'nun olumlu kararı, 4. Birleştirme için düzenlenmiş ve yönetmeliklere, yönergelere uygun nitelikteki plan ve eki belgeler, 5. Taşınmaz mal maliklerinin son altı ay içinde çekilmiş 6x4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları. B. İşlemin Mali Yönü a. Kadastro Müdürlüğündeki Mali Yönü: Birleştirme işleminde hizmet bedeli, ilgilisi tarafından Döner Sermaye İşletmesi saymanlığına yatırılır. Düzenlenen tescil bildirimlerinin aslına yapıştırılmak üzere Damga Vergisi Kanunu'na göre damga pulu ilgilisince temin edilir. b. Tapu Sicil Müdürlüğündeki Mali Yönü a.1. 492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (4) sayılı tarifenin (6.a) pozisyonuna göre kayıtlı değer üzerinden (bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Bakanlar Kurulunca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanmak sonucu bulunacak değerden) binde 6 oranında harç tahsil edilir. a.2. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen Föy bedeli tahsil ettirilir. |
| Vekaletnamelerde Aranan Hususlar |
| Tapu
sicil ve kadastro müdürlüklerinde yapılacak her hangi bir işlem için hak
sahibi tarafından verilen vekaletnamenin şekli ve içeriğinde aşağıdaki
hususların bulunması gerekmektedir. 1. Noterlikçe veya konsolosluklarca "Düzenleme" şeklinde yapılmalıdır. 2. Vekalet verenin kimliği vekaletnamade nüfus hüviyet cüzdanı veya nüfus müdürlüğünden alının kayıt örneğine göre tesblt edilmiş bulunmalıdır. 3. Vekaletname üzerinde vekalet verenin yakın tarihte çekilmiş vesikalık fotoğrafı yapıştırılmış olmalıdır. 4. Vekaletnamede, yapılacak işleme vekalet verenin verdiği yetki, duraksamaya yol açmayacak şekilde açıkça belirtilmelidir (Örneğin; satış, bağışlama, trampa, taksim, ifraz, intikal gibi işlemlerde mutlaka vekilin açıkça yetkili olduğu vekaletname metninde belirtilmelidir.). 5. Vekaletname tevkilen (Birinci vekil yetkisini başkasına devretmişse) düzenlenmiş ise, ilk vekaletname vekilin bu devir yetkisine sahip olduğu açıkça belirtilmiş olmalı ve bu yetki ikinci vekaletnamede açıkça belirtilmelidir, 6. Vekaletnamelerde düzeltmeler varsa, bu konudaki çıkıntılar ve düzeltmeler vekaletnameyi düzenleyen mercii tarafından imza ve mühür ile onaylanmış olmalıdır. 7. Yabancı ülkelerde düzenlenen vekaletnamelerde ayrıca aşağıdaki hususlar gözönünde bulundurulmalıdır, 7.1. Yabancı ülkelerdeki Türk Elçilik ve Konsolosluklarınca düzenlenen vekaletnameler, 7.2. Yabancı devletlerin yetkili makamlarınca kendi kanunlarına göre düzenlenen vekaletnameler. Düzenlendiği ülkenin yetkili makamlarınca 5 Ekim 1961 tarihli La Haye sözleşmesine göre tasdik edilip, "Apostille" (Convention de La Haye du Octobre 1961) ibaresini taşıyan vekaletnamelerde o yerdeki Türk Konsolosluğunun tasdiki aranmadan işlem yapılacaktır. "Apostille" tasdiki bulunmayan vekaletnamelerde ise, ilgili noter imzasının bağlı bulunduğu makam tarafından, bu mercinin imza ve mührünün de o yerdeki Türk Konsolosluğunca tasdik edilmiş olması aranılacaktır. Ancak, muhtemel sahteciliklerin ve dolayısıyla Hazine sorumluluğunun ve zararın önlenmesi bakımından, yurt dışındaki elçilik veya konsolosluklarımız veya Yabancı ülkelerin yetkili makamlarınca ve yurt içindeki noterliklerce düzenlenen vekaletnamelerin tanzim şekli ve içeriği ile yetkilinin imzası ve mühürün doğruluğu yönünden tereddüt edilerek kanaata varılamaması durumunda, tereddüt edilen hususlar da açıklanmak suretiyle konu, bölge müdürlükleri yoluyla Merkez'e intikal ettirilecektir. |
