EMLAKÇININ KİTABIKanunlar, Tüzükler, Yönetmelikler, Tebliğler

VERGİ DAİRESİ BAŞVURUSUNDA ARANAN BELGELER:

1- Nüfus cüzdan sureti
2- İkametgah ilmühaberi
3- İmza sirküleri (Noterden)
4- İşyeri tapu fotokopisi ya da kira kontratosu
5- İşe başlama formu (Vergi dairesinden temin edilir)

Yukarıda sayılı belgelerle bağlı bulunulan vergi dairesine başvurulur. Vergi yoklama memuru işyerine gelerek yoklama tutar. Bu yoklamanın bir suret ile vergi levhası, daireye onaylatılır. Ayni gün, noterden yıl içinde tutulacak ticari defterler onaylatılır.Vergi levhası fotokopisi ile anlaşmalı matbaaya baş vurularak fatura, gider pusulası gibi resmi belgeler bastırılır. Bu işlemlerin sonunda yörede faaliyet gösteren emlakçilik odası ya da derneğine kayıt yaptırılır.

1- İnşaat Kalitesi :Demirden çimentoya, sıvadan işçiliğe kadar bütün unsurlar inşaatın kalitesini oluşturur.

2- Arsa Alanı : Konuta düşen arsa payı arttıkça fiyat artar.

3- İnşaat Alanı : Binanın oturum alanının arsaya oranı küçüldükçe fiyat artar.

4- Toplam Kullanım Alanı : Konutun kullanım alanı büyüdükçe fiyat artar.

5- Net Alan : Oda salon Koridor ve balkonun toplam alanı değeri arttırır.

6- Sosyal Tesisler : Spor alanları ve toplantı salonları, sosyal tesisler değeri arttırır.

7- Yeşil Alan : Çevre düzenlemesi, yeşil alan bolluğu değeri arttır.

8- Mevkii : Binanın bulunduğu semt ve ilçe değerlendirmede önemlidir.

9- Deniz Manzarası :Denizi gören konutlar her zaman değerlidir.

10- Doğa Manzarası : Doğa manzarası değer yükseltir.

11- Güvenlik Sistemi : Binada güvenlik sistemi fiyatı olumlu yönde etkiler.

12- Spor Kompleksi : Sağlık merkezi ve spor kompleksi, değer yükseltir.

13- Kapıcı Dairesi : Binada kapıcı dairesi fiyatı yükseltir.

14- Hidrofor ve Su Deposu :Su deposu ve hidroforun bulunması değer artırır.

15- Asansör : Asansörlü binadaki konutlar daha değerlidir.

16- Açık Otopark : Binadaki açık otopark alanı değer katar.

17- Kapalı Otopark : Kapalı otoparklı binalar her zaman avantajlıdır.

18- Havuz :Yüzme havuzlu site ve apartmanlar her zaman daha pahalıdır.

19- Özel Dekorasyon : Konutlardaki dekorasyonlar ve kalitesi fiyat yükseltir.

20- Şömine ve Barbekü :Konutta buluna Şömine ve Barbeküler her zaman fiyat yükselmesine etkendir.

21- Balkon : Kontlarda ki en önemli özelliklerden biri de balkonlardır.

22- Oda Sayısı : Konutun Fiyatını etkileyen bir diğer faktör de oda sayısıdır.

23- Ulaşım :Konutun bulunduğu yere kolay ulaşılması da fiyata etken olur

24- Prim Getiri Potansiyeli : Konutun orta ve uzun vadede prim yapabilecek konumda olması da fiyat tespitinde önemli rol oynar.

25- Semt Özelliği :Konutun bulunduğu semt fiyat tespitinde baş roldedir.

26- Zemin Durumu : Zeminin sağlamlığı, depreme olan güvenliği sağlar.

27- Alış Veriş Merkezlerine Yakınlığı : Alış/veriş merkezine yakın olan konutlar daha pahalıdır.

28- Isınma ve Güneş Alma Durumu : Binanın ısıtılmasında kullanılan yöntem fiyata etki eder. Isınmada sırasıyla fancoil sistemi, kat kaloriferi, merkezi kalorifer, doğalgaz, soba ile ısıtma yanı sıra, konutun güneş alıp almaması, günde kaç saat alması, güneş almayan odalar ve sayısı önemli etkenlerden biridir.

29- Katı : Konutun bulunduğu kat; bodrum, giriş ve son kat fiyatı düşürür,

30-Tapu Durumu :Tapunun hisseli yada müstakil olması fiyatı etkiler.

31- Aidat : Konutun aldığı hizmetlere göre aidatın yüksekliği ya da düşüklüğü fiyatı etkiler yüksek aidat fiyatı düşürür.

32- Malzeme Kalitesi : Doğrama ve tesisatlarda kullanılan malzemelerin kaliteli olması fiyatı yükseltir

33- Yapım Yılı : Binanın yapıldığı yıl önemlidir, Kullanıldığı süre uzadıkça fiyat düşer. 1999 dan sonra Deprem yönetmeliğine göre yapıldıklarından fiyat daha yüksektir.

34- Binanın Özelliği : Apartman dairesi ya da müstakil olmasına göre fiyat tespit edilir apartmanlarda fiyat müstakil evlere nazaran daha düşüktür.

35- Kira Geliri ve Satış Kabiliyeti : Konutun kirasının yüksek olması fiyatı yükseltir. Ayrıca satılığa çıkarıldığında hemen satılma kabiliyeti de fiyatı arttırır.